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AVVISO PUBBLICO PER MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L’AFFIDAMENTO DELLA GESTIONE DELL’IMMOBILE DENOMINATO CENTRO DI VINIFICAZIONE SITO IN COMUNE DI LERMA (AL)

29/03/2023

                                                                                                          UNIONE MONTANA
                                                                                                        DAL TOBBIO AL COLMA
                                                                                                                    BOSIO (AL)
AVVISO PUBBLICO PER MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L’AFFIDAMENTO DELLA GESTIONE
DELL’IMMOBILE DENOMINATO CENTRO DI VINIFICAZIONE SITO IN COMUNE DI LERMA (AL)
SI RENDE NOTO
Che l’Unione Montana di Comuni dal Tobbio al Colma intende espletare una manifestazione di interesse
avente ad oggetto l’affidamento della gestione dell’immobile denominato” Centro di vinificazione”, sito in
località Bonelle in Comune di Lerma (AL) al fine di individuare, nel rispetto dei principi di non discriminazione,
parità di trattamento, proporzionalità e trasparenza, i candidati interessati da invitare alla procedura
negoziata.
Il Presente avviso è finalizzato esclusivamente alla ricezione di manifestazioni di interesse per favorire la
partecipazione del maggior numeri di operatori in possesso dei requisiti necessari, potenzialmente interessati
a partecipare alla presente procedura. La presente indagine di mercato potrà essere finalizzata, ricorrendone
le condizioni, a concludere un contratto di affitto diretto, sotto le condizioni menzionate ai punti successivi.
In caso di procedura dichiarata deserta per carenza di offerenti, l’Unione Montana si riserva la facoltà di
procedere ad affidamento diretto ex art.51, comma1, del D. Lgs. 77/2021, che prescrive una serie di
modifiche dei limiti di affidamento sottosoglia precedentemente disciplinate dall’art.1 del D. Lgs. 76/2020
convertito in Legge 120/2020, che ha innalzato la soglia per l’affidamento diretto di servizi e forniture
compresi i servizi di architettura e ingegneria a 139.000,00 euro nel rispetto dei principi di cui all’articolo 30
del D.Lgs. 50/2016 (economicità, efficacia, tempestività, correttezza, libera concorrenza, non
discriminazione, trasparenza, proporzionalità, pubblicità). L’Unione Montana si riserva la facoltà di procedere
all’affidamento diretto anche in caso di pervenimenti di solo una offerta, purché ritenuta conveniente per
l’Amministrazione.
AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE
Unione Montana di Comuni dal Tobbio al Colma – Via Umberto I, 37 – 15060 Bosio (AL)
Telefono 0143 684 799 – email: segreteria@unionedaltobbioalcolma.al.it
Pec: unionemontana.daltobbioalcolma.al@legalmail.it
Responsabile Unico del Procedimento è la dott. Cristina De Felice – Vicesegreterio
 OGGETTO
Scopo del presente avviso è esclusivamente quello di acquisire manifestazioni di interesse da parte di
imprenditori singoli e/o associati da invitare in una fase successiva a presentare un’offerta, al fine di
individuare, tramite il criterio dell’offerta giudicata dall’Amministrazione più rappresentativa per il territorio
ed economicamente più vantaggiosa, un soggetto interessato alla gestione e alla manutenzione della
struttura.
L’Unione Montana con l’obiettivo di un utilizzo razionale delle proprie strutture e con lo scopo di valorizzare
il patrimonio immobiliare migliorando la ricettività turistica del territorio, intende affidare la gestione della
struttura in oggetto, orientata ad attività di turismo sostenibile accoglienza e supporto al turismo scolastico
ed educativo, eventuale ristorazione e recettività qualificata. Eventuali interventi di manutenzione dovranno
essere effettuati con risorse totalmente a carico del Concessionario; l’Unione Montana dal Tobbio al Colma
non metterà a disposizione alcun contributo finanziario in conto capitale.
La durata dell’affidamento avverrà per un numero di anni da definirsi in ragione delle proposte che
perverranno.
A conclusione dell’affidamento, l’Unione Montana dal Tobbio al Colma avrà facoltà di riprendere la struttura
senza che il Concessionario possa vantare diritti di sorta.
Si richiede ai partecipanti di allegare, per contribuire alla messa a punto e alla stesura del Capitolato
prestazionale che sarà oggetto di specifica offerta, una sintetica relazione che chiarisca le modalità tecniche
ed i contenuti gestionali utili per le finalità di utilizzo della struttura.
Tale relazione dovrebbe prioritariamente svolgere i seguenti punti:
1. Una proposta non vincolante sulla durata, espressa in anni, dell’affidamento, che specifichi l’utilizzo
della struttura con descrizione dettagliata delle attività programmate.
2. Eventuale attività recettiva e di somministrazione alimenti e bevande. In questo caso sarà a carico
dell’affidatario richiedere il rilascio delle prescritte autorizzazioni sanitarie così come le strutture da
installare che devono essere specificate nella relazione.
3. Eventuale programma di interventi di manutenzione straordinaria dell’immobile o acquisto di
attrezzature per il funzionamento dell’attività proposta con l’ammontare delle spese che si intende
sostenere.
4. Eventuale personale incaricato della gestione della struttura.
Le proposte pervenute dai singoli partecipanti potranno essere prese in considerazione dalla Stazione
Appaltante al fine di redigere gli atti tecnici che poi saranno portati all’attenzione dei concorrenti.
CANTINA
Si precisa che l’immobile “Centro di vinificazione” è sito in via Dante n° 30 in Comune di Lerma, sulla strada
intercomunale che collega il Comune di Lerma con il Comune di Casaleggio Boiro.
Il compendio immobiliare consiste in un’area di circa 19.000 mq, in parte ente urbano, in parte terreno
agricolo, su cui insistono due costruzioni, una piccola a destinazione d’uso negozio, realizzata in opera e una
più grande, a destinazione d’uso produttivo, direzionale, commerciale.
La costruzione più piccola è composta da due vani al piano terra, uno individuato più propriamente come
negozio, l’altro come deposito. È priva di servizi.
L’immobile produttivo è suddiviso su due livelli. Al piano terra è presente un ingresso, una zona esposizione,
uffici e servizi, oltre ad un piccolo laboratorio di analisi.
La parte retrostante è adibita a laboratorio di produzione e stoccaggio.
Al piano superiore la sala riunioni, un ufficio e la sala espositiva, oltre ai servizi igienici.
Due grandi terrazze completano la costruzione.
A differenza delle costruzioni abitualmente realizzate per esclusivi scopi di vinificazione, dotate di forme
tipiche, l’immobile in oggetto risulta facilmente convertibile ad altri usi, senza necessità di interventi
strutturali.
Lo stabile principale è stato edificato nel 2002, utilizzando come struttura base un prefabbricato artigianale,
parzialmente rivestito e tamponato in laterizi. La struttura a negozio è di più recente costruzione: 2010.
Gli immobili sono in discreto stato di manutenzione con finiture ed impianti adeguati all’uso.
La somma delle superfici commerciali dell’intera proprietà è di circa mq 1485 (al lordo della muratura).
Catastalmente sono censiti come D/10 il fabbricato principale e come C/1 il minore.
Per loro natura e disposizione le due unità devono essere considerate come un bene unitario e locate in unica
soluzione.
PROCEDURA DI PARTECIPAZIONE
La presente procedura costituisce una selezione preventiva delle candidature, finalizzata al successivo invito
a formulare offerta.
SOGGETTI AMMESSI E REQUISITI DI PARTECIPAZIONE
Saranno ammessi a partecipare alla procedura di cui al presente avviso i soggetti interessati in possesso dei
sottoelencati requisiti, da attestare ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica, n. 445/2000:
a) Di essere in possesso di tutti i requisiti necessari all’espletamento del servizio proposto;
b) Che ai sensi della Legge 55/90 e successive modificazioni ed integrazioni non esistono a carico dei
soggetti indicati provvedimenti definitivi o procedimenti in corso ostativi all’assunzione di contratti
pubblici;
c) Non trovarsi in alcuna delle cause di divieto, di sospensione e di decadenza previste dalla legge
575/1965 e successive modificazioni ed integrazioni e che le stesse non ricorrono neppure nei
confronti delle persone, dei legali rappresentanti e degli eventuali direttori tecnici della società
stessa, nonché (per le società di capitali) degli eventuali altri componenti l’organo di
amministrazione;
d) Possesso di tutti i requisiti previsti dalla legge nazionale per il rilascio della licenza di commercio (se
del caso);
e) Che non sono state emesse condanne penali a carico del Rappresentante Legale e degli eventuali
amministratori muniti di potere di rappresentanza;
f) Obbligo di applicare integralmente, in caso di assunzione di personale dipendente, tutte le norme
contenute nel contratto collettivo nazionale di lavoro r nei relativi accordi integrativi, applicabili al
settore in oggetto, in vigore per il tempo e nelle località in cui esso ha svolgimento e di impegnarsi
all’osservanza di tutte le norme anzidette;
g) Di non trovarsi nelle condizioni di incapacità di contrarre con le P.A. di cui all’art. 217 del D. Lgs.
50/2016;
h) Non avere ad oggi alcun debito/pendenza nei confronti dell’Unione Montana;
i) Non avere in corso procedure di fallimento o di concordato preventivo, di amministrazione
controllato o di liquidazione coatta amministrativa, aperte in virtù di sentenze o di decreti negli ultimi
cinque anni;
j) Essere in regola con i versamenti contributivi presso i competenti istituti previdenziali ed assicurativi,
indicare gli estremi di iscrizione ed i dati necessari alla verifica dell’autodichiarazione prodotta in sede
di gara attraverso la richiesta del D.U.R.C. allo Sportello Unico Previdenziale o all’INPS o INAIL nel
caso di iscrizione ad un solo istituto previdenziale;
k) Presa visione dell’immobile e piena accettazione dello stesso nello stato in cui si trova;
l) Accettazione del pagamento del canone in rate trimestrali;
m) Accettazione piena e incondizionata di tutte le clausole esposte nel presente avviso pubblico,
nessuna esclusa;
n) Accettazione dei regolamenti vigenti e delle clausole dettate dall’Ente con delibera di Giunta, per la
regolazione successiva del presente rapporto giuridico di godimento.
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
Le manifestazioni di interesse, redatte in lingua italiana, dovranno essere recapitate in un plico sigillato
presso l’Ufficio Protocollo dell’Unione Montana dal Tobbio al Colma – Via Umberto I n° 37 15060 Bosio (AL).
Il plico dovrà pervenire, a pena di esclusione, entro le ore 12.00 del giorno 03.05.2023
Il plico contenente la documentazione di seguito indicata, potrà essere recapitato attraverso una delle
seguenti modalità alternative:
· Mediante invio tramite posta certificata all’indirizzo:
unionemontana.daltobbioalcolma.al@legalmail.it

· Raccomandata A.R. del servizio postale
· Mediante agenzia di recapito autorizzata
Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente; non saranno accettati reclami nel caso in cui
esso non pervenga in tempo utile ed eventuali richieste pervenute oltre il suddetto termine non saranno
prese in considerazione ai fini del presente avviso.
La data e l’orario di arrivo dei plichi, risultati con timbro apposto dal Protocollo Generale dell’Ente, fanno
fede ai fini dell’osservanza del termine utile per la ricezione dei plichi. La data di scadenza si riferisce
inderogabilmente alla consegna e non alla data di spedizione, qualunque sia il metodo utilizzato.
L’Ente non accetterà plichi che dovessero pervenire con spese di spedizione a carico del ricevente.
Il plico dovrà inoltre:
· Essere controfirmato dalla Ditta concorrente sui lembi di chiusura;
· Recare all’esterno il nominativo della Ditta medesima che lo spedisce (con relativo codice
fiscale/partita IVA); nel caso di concorrente costituito in forma associata è necessario che il plico
riporti come mittente l’indicazione di tutte le imprese che costituiscono il Raggruppamento
medesimo;
· Recare all’esterno la seguente dicitura: “MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L’AFFIDAMENTO
DELL’IMMOBILE DENOMINATO CENTRO DI VINIFICAZIONE DI LERMA”;
Riguardo al contenuto del plico, esso dovrà raccogliere la seguente documentazione:
1. Manifestazione di interesse alla procedura, comprensiva di dichiarazione sostitutiva unica in
ordine ai requisiti generali, economico-finanziari e tecnico-organizzativi, corredata da copia
fotostatica di un valido documento d’identità del sottoscrittore; l’istanza di partecipazione dovrà
essere sottoscritta;
o Nel caso di impresa singola, dal titolare o legale rappresentante del concorrente o dal
suo procuratore;
o In caso di raggruppamenti di imprese, di consorzi ordinari o di Geie) costituiti o da
costituirsi), di cui all’art. 34, co. 1°, lett. d), e), f) del D.lgs. 163/2006, dal titolare, legale
rappresentante o suo procuratore, di ciascuna impresa associata o consorziata;
o In caso di consorzi tra società cooperative di produzione e lavoro ed imprese artigiane e
di consorzi stabili, di cui all’art. 34, co. 1°, lett. d), e), f) del D.lgs. 163/2006 dal
rappresentante legale del Consorzio o da un suo procuratore e dalle consorziate per le
quali il Consorzio partecipa;
o Nel caso di consorzio stabile, anche dall’impresa indicata come secutrice;
2. L’informativa privacy in relazione all’art. 13 del D.Lgs 196/2003, sottoscritta dal legale
rappresentante (dell’impresa singola o di ogni impresa componente il
raggruppamento/consorzio/GEIE) e redatta secondo il modello predisposto
dall’Amministrazione di cui all’allegato A) al presente avviso;
3. Curriculum tecnico professionale che espliciti, in particolare, l’esperienza maturata nel settore
di cui trattasi.
FASE SUCCESSIVA ALLA RICEZIONE DELLE CANDIDATURE
L’Unione Montana dal Tobbio al Colma nel caso di presentazione di una sola manifestazione di interesse di
riserva la facoltà di procedere alle ulteriori fasi della procedura di affidamento con l’unico concorrente
partecipante (affidamento diretto).
Resta stabilito sin da ora che la presentazione della candidatura non genera alcun diritto o automatismo di
partecipazione ad altre procedure di affidamento sia di tipo negoziale sia pubblico.
I candidati esclusi alla successiva fase di affidamento non potranno chiedere indennizzi o rimborsi di qualsiasi
tipo e natura.
ULTERIORI INFORMAZIONI E RICHIESTE DI CHIARIMENTO
Il presente avviso è finalizzato esclusivamente alla raccolta di manifestazioni di interesse per favorire la
partecipazione e la consultazione del maggior numero di operatori economici in modo non vincolante per
l’Unione Montana dal Tobbio al Colma.
Con il presente avviso non è indetta alcuna procedura di affidamento concorsuale o informale e non sono
previste graduatorie di merito o attribuzione di punteggi; si tratta semplicemente di un’indagine conoscitiva
finalizzata all’individuazione di operatori economici da consultare nel rispetto dei principi di non
discriminazione, parità di trattamento, proporzionalità e trasparenza ai sensi del D.LGS. 163/2006 e ss.mm.ii.
Di conseguenza è da escludere qualsivoglia rilevanza precontrattuale e contrattuale del presente avviso.
L’Ente si riserva di:
· Non procedere all’affidamento e all’individuazione del concessionario nel caso in cui nessuna delle
proposte pervenute sia ritenuta idonea; in tal caso verranno tempestivamente avvisati i partecipanti,
ai quali non spetta alcun indennizzo, risarcimento o rimborso spese;
· Procedere all’individuazione dell’affidatario anche in presenza di una sola proposta valida;
· Sospendere, modificare o annullare la procedura relativa al presente avviso e di non dar seguito
all’indizione della successiva gara per l’affidamento della concessione in oggetto.
· L’eventuale successiva procedura sarà espletata tramite procedura negoziata, nel rispetto delle
disposizioni comunitarie e nazionali.
· Eventuali richieste di chiarimento potranno essere effettuate via e-mail ai seguenti indirizzi:
o Unionemontana.daltobbioalcolma.al@legalmail.it
o segreteria@unionedaltobbioalcolma.al.it
INFORMATIVA SULLA PRIVACY
Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e
correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; per il trattamento e l’utilizzo
dei dati forniti e raccolti in occasione della presente preselezione si rinvia a quanto esplicitato
nell’Informativa privacy allegata nel presente Avviso.

Ultima modifica: 29 Marzo 2023 alle 10:11
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